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下半年房价增幅将回落

来源:凤凰周刊 2016年21期 作者:
  【本刊综合】楼市调整的步子似乎越来越近了。日前,中国社科院发表《中国住房2016中期报告》称:2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会迎来一个短期调整期,房价增幅将呈现回落趋势。事实上,从近期各地所发生的一系列政策层面的变化、房企资金链压力的收紧,均释放出“下半年楼市恐怕不好过”的信号。
  “调整可能迟到,但不会缺席。”该报告认为,如果说2015年到2016年是政策刺激下的上升之年,2016年到2017年可能是首次出现的在政策刺激下的调整之年。中原地产预计,一二线城市未来一年的房价上涨可能不会超过50%,拿了“地王”的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力使得风险非常大。
  近期多家机构数据显示,6月全国房价环比涨幅已在收窄,这或许反映出下半年楼市的格局。多家房产中介机构反映,2016年二季度,全国重点城市的二手房新增房客比下降,下半年市场将降温。
  而在一手市场,不少业内人士担心,由于前期市场高温透支了大量需求,市场后续需求不足,房企资金链回笼也会减缓。有证券机构预计,2016年下半年销售增速将继续降温。而从累计数据来看,1-6月成交面积同比增长32.94%,相比1-5月回落3.49个百分点。楼市成交整体降温的趋势得到验证。对于房企而言,另一个资金来源——开发贷,也不断在收紧。银行业人士预计,下半年银行开发贷将大幅收紧,各家银行将重点关注开发贷风险。同策咨询认为,上半年制造了无数话题的“地王”房企,其潜在风险尤其需要关注。尤其是那些实力有限而又“高溢价”拿地的房企,更有可能面临资金链断裂或债务违约的风险。在楼市下半年将进入调整期的背景下,“地王”或面临生与死的抉择。
(责任编辑:小美美眉)
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